V předchozím článku jsme si stanovili rozpočet, specifikovali, jaký typ nemovitosti hledáte, vybrali vhodnou lokalitu a ověřili, zda odpovídá vašim potřebám. Tím jste položili pevné základy pro úspěšné hledání nemovitosti. Nyní přichází na řadu další důležité kroky, které vás bezpečně provedou procesem samotné koupě.
Prověřte právní a technický stav nemovitosti
Fotografie a popisy na internetu mohou být zavádějící. Je důležité navštívit nemovitosti osobně, abyste získali reálný dojem o jejich stavu a okolí. Nezapomeňte u nemovitosti zkontrolovat všechny místnosti, zahradu i společné prostory. Při prohlídce si všímejte detailů, jako jsou stavební materiály, stav oken a dveří, kvalita podlah a celková údržba. V případě domů určených k rekonstrukci doporučujeme najmout odborníka na inspekci nemovitosti, který vám pomůže odhalit skryté problémy, jako jsou plísně, poškození střechy nebo poruchy v elektrických rozvodech.
Před podpisem kupní smlouvy je důležité prověřit také právní stav nemovitosti. Zkontrolujte, zda nemovitost nemá žádné právní vady, jako jsou zástavní práva nebo věcná břemena. Cena nemovitosti není vždy pevně daná. Pokud zjistíte, že nemovitost má nějaké nedostatky nebo pokud máte silné argumenty, můžete se pokusit vyjednat lepší cenu. Buďte připraveni na kompromisy, ale zároveň si stanovte své limity.
Zvažte odbornou pomoc
Nákup nemovitosti je složitý proces, a proto je dobré mít po ruce odborníky, kteří vám pomohou. Pokud potřebujete financování, poraďte se s odborníkem, který vám pomůže najít nejlepší hypotéku nebo úvěr. Zkušený makléř vás může pro změnu ochránit od případných problémů a pomůže vám s vyjednáváním ceny. Realitní makléři spolupracují s právníky, kteří se specializují na nemovitosti, takže vám pomohou i s právními aspekty koupě a zajistí, že všechny dokumenty budou v pořádku.
Uzavření smlouvy
Jakmile se dohodnete na ceně, přichází na řadu uzavření kupní smlouvy. Doporučuje se využít služeb právníka, který zajistí, že smlouva bude v souladu se zákonem a chrání vaše zájmy. Po podpisu smlouvy následuje převod peněz a zápis do katastru nemovitostí.
Převzetí nemovitosti
Po dokončení všech formalit přichází na řadu převzetí nemovitosti. Při převzetí si pečlivě zkontrolujte, zda je vše v pořádku a zda nemovitost odpovídá dohodnutým podmínkám. Součástí převzetí by mělo být podepsání předávacího protokolu, což je oficiální dokument, který potvrzuje, že byla nemovitost předána v určitém stavu. Předávací protokol slouží jako důkazní materiál pro případné budoucí spory a měl by být pečlivě vyplněn a podepsán oběma stranami – kupujícím i prodávajícím. Nezapomeňte také na převod energií a služeb na vaše jméno.