Možná jste klikli na tento článek, protože očekáváte jasný seznam pádných důvodů, proč právě teď prodat nemovitost. Ale dovolte mi hned na začátku zbourat tohle očekávání. Neexistuje univerzálních 5 důvodů, které by platily pro každého. Opravdu vhodná doba na prodej nemovitosti totiž není dána trhem, médií, ani aktuálními úrokovými sazbami. Je dána vaší osobní situací, motivací a potřebami.
Pojďme se podívat na několik typických důvodů, proč se lidé rozhodují nemovitost prodat – a proč pro ně právě teď dává smysl.
1. Nemovitost chátrá a nikdo se o ni nestará
Máte dům po rodičích, na chalupě jste nebyli už několik let, nebo byt stojí prázdný? Nevyužívané nemovitosti ztrácí na hodnotě – nejen fyzicky, ale i finančně. Stárnou, chátrají, generují náklady. A právě tehdy může být správný čas prodat. Ne proto, že „je vhodná doba“, ale protože dává smysl nenechat hodnotu mizet před očima.
2. Finanční tlak – rostoucí splátky a náklady
Zdražení energií, refinancování hypotéky, vyšší úrokové sazby. Mnoho lidí se dnes dostává pod tlak, který ještě před pár lety neexistoval. Pokud vás nemovitost začíná víc stát než přinášet, může být řešením prodej a přestěhování do menšího, úspornějšího bydlení. Tady nejde o trh – jde o zachování finanční stability a klidného spánku.
3. Rozrůstající se rodina
Z bytu do domu, z centra do klidu. Častý příběh mladých rodin. Ať už očekáváte přírůstek nebo se vám mění životní rytmus, prodej menší nemovitosti a koupě většího domu mimo město může být tím nejlepším rozhodnutím. Ne kvůli trhu, ale protože vaše potřeby se změnily.
4. Dědictví a zbytečná starost navíc
Zdědili jste byt, ale sami už bydlíte ve vlastním? V takovém případě často nemá smysl přebírat starosti s pronájmem, nájemníky, údržbou. Prodat a využít prostředky jinak – třeba jako podporu vlastního bydlení nebo investici do jiného cíle – může být daleko efektivnější.
5. …váš důvod je jedinečný
Každý příběh je jiný. Každá situace si zaslouží vlastní přístup. A přesně proto se se svými klienty vždy bavím nejprve o jejich motivaci k prodeji, ne o tom, jestli je „vhodná doba“. Nehledám řešení podle trhu – hledám řešení na míru, které dává smysl právě vám.
Důležitá je motivace, ne načasování
Pokud vás myšlenka na prodej nemovitosti napadla, pravděpodobně pro to už máte nějaký důvod. Možná si ho ale potřebujete ujasnit, promyslet, zvážit všechny scénáře. A právě s tím vám mohu pomoci.