Před časem jsem hledal byt k pronájmu. Po několika týdnech procházení inzerátů jsem narazil na nabídku, která mě opravdu zaujala – krásný byt, rozumná cena, skvělá lokalita. Zavolal jsem realitní makléřce, domluvili jsme si prohlídku a vše na první pohled vypadalo v pořádku. Makléřka ochotně odpovídala na otázky a prohlídka samotná proběhla bez problémů.
Rezervační smlouva a nejasnosti v dokumentech
Zásadní zlom ale přišel po prohlídce. Makléřka požadovala podepsání rezervační smlouvy před předložením návrhu nájemní smlouvy, což mi přišlo neobvyklé. Ze své zkušenosti vím, že je běžné mít možnost si smlouvu nejdříve prostudovat. Požádal jsem tedy, aby mi smlouvu poslala.
Krátce nato mi dorazil e-mail, ale v příloze byla smlouva pro úplně jiný byt. Byly v ní uvedeny jiné částky a jiná adresa. Když jsem se na to zeptal, dostal jsem odpověď, že se jedná pouze o „mustr“, který se prý použije i u mnou vybraného bytu.
Ve smlouvě se však objevovaly přílohy, které jsem neobdržel – například příloha o předání bytu nebo evidenční list záloh. Když jsem ji na to upozornil, poslala mi ho dodatečně.
Od této chvíle jsem začal být vůči celé situaci ostražitější. Evidenční list nebyl vystaven správcovskou firmou, jak je obvyklé, ale přímo majitelem bytu. To je velmi neobvyklé, protože vyúčtování služeb by měl standardně vystavovat správce domu, nikoli pronajímatel.
Rozdíly v zálohách a vyúčtování
Další věc, která mi nehrála, byla výše záloh. V inzerátu bylo jasně uvedeno, že zálohy činí 4 200 Kč pro dvě osoby. Jenže v přiloženém evidenčním listu bylo uvedeno 6 800 Kč. Když jsem se makléřky zeptal, proč ten rozdíl, odpověděla mi, že se „zálohy mezitím změnily“. Bez jakéhokoli rozumného vysvětlení.
Zároveň jsem se doptal, od koho mi bude chodit vyúčtování služeb. Očekával jsem, že to bude právě správcovská firma. Odpověď ale zněla, že vyúčtování budu dostávat od majitele bytu. To sice není samo o sobě v rozporu se zákonem, protože pronajímatel může nájemci vyúčtování předat, musí ale vycházet z reálných podkladů od správcovské firmy.
Pokud vám pronajímatel vyúčtování neprokáže nebo nedoloží faktické náklady, může jít o varovný signál, že s vyúčtováním není něco v pořádku.
Ověřte si majitele a čtěte recenze
Po návratu domů jsem se rozhodl, že si majitele prověřím. Našel jsem firmu, která byt vlastnila a zadal ji do Googlu.
Na internetu jsem narazil na několik negativních recenzí a diskuzí od lidí, kteří popisovali své špatné zkušenosti s pronájmem – například potíže s vrácením kaucí nebo nejasnosti kolem vyúčtování služeb.
Nemohu samozřejmě potvrdit, zda jsou všechny tyto případy pravdivé, ale pro mě to byl jasný signál, že je lepší se této nabídce vyhnout.
Důvěřuj, ale prověřuj
To, že se pronájem nabízí přes realitní kancelář, ještě nezaručuje, že je vše v pořádku.
Makléř může jednat v dobré víře, ale pokud si pronajímatele důkladně neprověří, riziko padá i na zájemce o pronájem.
Pokud vás zajímá, na co si dát pozor při pronájmu bytu, připravil jsem na toto téma samostatný článek, kde najdete přehled nejčastějších rizik a praktických rad.
„Z vlastní zkušenosti doporučuji: zkontrolujte, zda sedí částky, adresy a že vyúčtování služeb vychází ze skutečných podkladů od správcovské firmy. Nejasnosti či nesrovnalosti berte jako varovný signál. A hlavně – vždy si ověřte majitele a jeho pověst. V pronájmech platí víc než kde jinde: důvěřujte, ale prověřujte.“
„Rád prozkoumávám hlouběji ekonomické a sociální aspekty realitního trhu. Pomáhá mi to lépe porozumět situaci a poskytovat kvalitnější služby svým klientům.“
Zdeněk Sojka, realitní makléř a autor článku